이제는 땅, 그것도 접경지역 토지(土地)가 미래 투자처가 된다

이제는 땅이다. 그것도 휴전선과 접해 있는 접경지역 토지가 마지막 투자의 장(場)이 될 것이다.

최근 출간한 《인생은 땅 한 방》은 이러한 토지 투자에 대한 현재 상황과 미래 전망에 대해 속 시원하게 풀어쓴 책이다. 특히 이 책은 아파트와 주식 투자시대가 지나면 토지투자에 대한 관심이 미래 투자처가 될 것이라고 내다봤다.

그간 저평가되었던 휴전선 접경지역 핵심 투자 유망지역은?

접경지역은 그간 일부 지역을 제외하고 너무 저평가 되어 왔다. 수도권 중심에서 그리 멀지 않은 위치에 있으면서도 접경지역이라는 특수성으로 인해 마냥 묵혀있던 지역이다. 인천 강화도부터 경기도 파주, 연천, 포천, 철원, 화천 그리고 강원도 고성까지 투자 포인트를 짚어주고, 해당 지역의 핵심 투자지역을 상세하게 살펴보고 있다.

파주는 한반도의 허리로 봐야 하고, 연천은 그 중심이 된다. 그래서 앞으로 펼쳐질 신북방시대에는 ‘모든 투자의 중심은 바로 여기, 접경지역’이라는 설명이다.

정부에서도 DMZ 관광활성화 등 접경지역 개발에 13조 원을 우선 투자한다고 발표한 바 있다. 강화도에서 강원도 고성까지 456km 38선을 따라 ‘통일길’을 개발하기로 한 것이다.

세계적인 투자 귀재 짐 로저스도 “앞으로 5년, 통일 한반도에 전 재산을 걸겠다.”고 할 정도로 휴전선 접경지역은 앞으로 주목받을 핵심지역으로 손꼽힌다. 한반도에 일어날 새로운 투자 지형도, 세계적인 투자꾼들이 ‘대물’ 출현을 지켜보고 있는 셈이다.

어디든 새로운 길이 뚫리는 곳에는 언제나 큰 변화가 온다

또한 《인생은 땅 한 방》에는 아파트와 주식 상승세가 코로나 이후 넘쳐나는 돈의 최후 목적지가 토지시장으로 몰릴 것이며, 주목되는 토지시장은 바로 접경지역이 유력할 것으로 전망한다.

변수가 많은 땅, 핵심 요점정리를 비롯해 투자에 대한 역발상을 강조하고 있는 이 책은 새로운 길이 뚫리는 곳에는 언제나 큰 변화가 온다는 사실들을 조목조목 언급하며 60년 만에 찾아오는 용을 꿈꾸는 접경지역 ‘보물땅’의 뛰어난 미래 가치를 강조한다.

더구나 2021년부터 대통령선거 바람과 코로나 이후 경제특수까지 겹치면서 새로운 투자처로 각광받을 접경지역 땅이 요동칠 것인데, 저자는 “이 기회를 놓쳐선 안 된다.”고 주장하고 있다.

이밖에도 《인생은 땅 한 방》에는 창업과 ‘대박 가게’ 연구, 부동산 분석 35년 내공에 주식 투자 30년 경력이 있는 저자의 ‘창업 & 투자시대’와 경제신문으로 보는 30년 전 투자의 역사 ‘그때 그 신문’, 부자가 되는 방법 등을 담은 ‘30년 전 과거에서 오늘의 빈부를 배우다’, 좋은 땅을 보는 방법과 지도 공부, 가치 있는 부동산 답사에 대한 내용을 담은 ‘8가지 투자의 선택’ 등이 수록되어 있다.

한발 앞서 투자한 종자돈이 큰 재산을 불러온다. 결국 경제도 심리이고, 땅 투자는 ‘심리+타이밍’이기 때문이다.

혼돈의 양극화 시대, 마냥 이대로 빈곤에 빠질 것인가?

지금 대한민국은 철저한 부(富)의 갈림길에 있다.

그간 넘쳐나는 돈이 아파트 값을 천정부지로 밀어 올렸고 주식시장을 붉게 달구고 있다. 한 번 붙은 머니게임 불은 최종 종착지 땅을 폭등시키고 소멸한다. 바로 거기가 정부가 그리고 있는 접경지역 땅이다. 인생도, 부동산 투자도 타이밍이다.

저자는 불확실한 내일을 위해 적은 돈이라도 ‘땅 보험’에 미리 들어두자고 했다.

“눈에 띄게 돈 값이 떨어지는 세상, 공모주청약에 60조 원의 뭉칫돈이 몰리고 3기신도시 토지보상금 50조 원이 풀리면 본격적으로 토지시장이 움직일 것으로 본다. 수도권에서 멀지 않으면서 엄청난 미래 가치를 안고 있는 접경지역 땅을 조금씩 확보해 두면 언제나 마음이 든든하리라 본다.”

이제 서울 기점 남쪽으로의 투자시대는 끝나고, 이제부터 시간이 갈수록 신북방 투자시대로 간다. 통일 대비 평생 가져갈 접경지역 주변 땅, 지금이 눈여겨 볼만한 시점이다.

접경지역 땅 정보를 담은《인생은 땅 한 방》이 풍요로운 삶을 위한 부(富)의 대열에 합류하게 할 매개체 역할을 할지 주목된다.